疫情之下，一些国家形势越来越严峻，现金如何保值，买房还是买黄金

刀哥的一贯观点是：在经济下行期，应当一、趁低购入土地、矿山等实物资产；二、买入并持有黄金；三、保持足以保证家庭生活的现金。

当今海外疫情蔓延程度越来越严重，截至北京时间4月3日12时，全球累计确诊人数超过百万，死亡人数超过五万。越来越多的国家采取了封城封国措施，经济活动陷入停摆休克状态。世界经济陷入短期衰退已成定局。

我国虽然已经基本控制了疫情局势，复工复产正在推进，但在全球经济一体化的当今，没有任何国家可以独善其身。首当其冲受到严重冲击的是外贸，作为第一贸易大国，第一工业大国，我国对外贸易的依存度高达百分之三十以上，涉及就业人口超6000万人，牵连的家庭人口足有两亿。光是这一块，我国经济也将承受巨大压力。何况如果把经济比作一个完整的机器，至少三分之一的零件受损，怎么能顺畅运转呢？

当前要做好迎接全球经济大萧条的准备。而各国为了防疫救灾、提振经济，几乎所有大型经济体都在货币、财政政策方面走向极度宽松。换句话说，都在超发货币。绝大部分主权货币都会是同一命运：贬值。我国程度最轻，但趋势是相同的。

经济萧条、货币贬值的情况下，几乎所有资产的价格都会缩水，原先泡沫越严重的，危机时自然受损越大。比如美国的股市和我国的房产。房价的崩跌会从小城市开始，逐渐蔓延到四线、三线、二线城市，几大一线和准一线城市会是最后的堡垒。这要视海外疫情的控制程度而定，现在是百万级，如果扩散到千万级乃至亿级，那全球经济都会崩溃，陷入乱世。当然，这是最差的预期。我们还是对现代科技现代医学抱有很大信心的，希望世界不至于走到那一步。

老人们说，盛世古董乱世黄金，是有它的道理的。如今虽然黄金的避险、保值属性有所削弱，但依然算是相对最靠谱的资产：一、世界通用；二、不易损毁；三、容易变现。房产则不然：一、政策面房住不炒；二、基本面泡沫明显；三经济萧条期不仅没有升值潜力，还会是下跌趋势；四、不能携带，不易变现。

我国是疫情控制的优等生，但还要做万一疫情倒灌的最坏打算，并防范全球经济崩溃对我国造成严重影响。有备才能无患。

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还要“买房”？“卖房”还差不多！在美联储开闸放水，释放超量货币的背景下，适当增持一点黄金乃明智之举。

从美国股市五次熔断的历史记录来看，目前全球经济处于暴风骤雨阶段。此时此刻，就地卧倒或成最佳选择，等到大潮退去才能伺机而动。因为此次新冠疫情已经不久使得世界各国的实体经济大幅度停摆，而且各国之间的交通运输都受到了极大的影响。

在疫情和货币流动性双重冲击下，全球很可能出现“通~~缩”和“通~~胀”并存的现象。其中的具体情况难以预测，还可能一直处于变化之中。在此背景下，如果家里已经拥有足够的房子，就根本没有必要再去投资房产；而且应该尽快处置多余的房产。

刚需亦需观察楼市行情，降低买房的计划总价；保住一部分现金有备无患。虽然楼市有可能因为资金流动性充裕短期上涨，但是其供求关系还是决定性的因素。

最近国家推出的“新基建”，不是大兴土木，而是发展5G等高科技行业，是发展输变电等基础设施。此举可能会因为涉及到一些老房子的拆迁导致部分地区房价上升，但是，其力度恐怕无法对冲企业减薪带来的负面影响。

至于黄金投资，基于实物黄金变现困难；投资者可以考虑逢低吸纳一些黄金的ETF基金。虽然国际金价暂时没有出现国际社会所预期的那样飙升，但是，在全球流动性源源不断的背景下，黄金价格上涨是必然的趋势。

在欧美国家疫情比较平稳的阶段，本人对于黄金不是非常看好。但现在时过境迁，国际金融形势发生了逆转，所以本人亦纠正错误，与时俱进。

在目前情况下，全球经济受疫情影响，不可避免地会出现增速下滑，很多国家有可能会出现负增长，这种情况下，由于各国都采取一些激进的刺激措施，不断增加货币发行量，降低市场利率，资金贬值不可避免。

要想实现资金保值，最好的方法并不是把钱存到银行里，而是进行投资，但是这种情况下，经济的不确定性非常高，投资也会面临较大的风险，很多老百姓认为，投资房地产和黄金相对来说方便一些，保值效果也会好一点。

那么从目前的情况看，投资黄金和投资房产哪一种更好呢？我们来简单的分析一下。

我们要进行投资，首先要基于一些假设和判断，根据目前全球的经济形势，我们假定，未来一段时间，货币很可能会贬值，在货币贬值的情况下，资产价格会上涨，但是，一些高估值的资产价格反而会下跌。

从目前的情况看，我国的楼市相对来说价格处于高位，因此在未来一段时间，如果没有人为的干预，房价正常情况下会有一个挤水分的过程，但是由于资产贬值，这个过程可能比较隐蔽。

比如，三年的时间货币贬值15%，但是房价下降20%，从实际的表现看，房价几乎没变，因为我们在购房的时候，地产商会给我们5%~10%的折扣，这样算下来，有人可能觉得房子上涨了5%，其实从不变价值的角度看，房价是下跌的。

从目前黄金的价格来说，每盎司大约在1600美元左右，从黄金的历史价格看，这个价位处于中间偏上的水平，也就是说黄金的投资价值现在基本被体现出来了，即便未来还会上涨，相对来说空间有限。

据报道，从4月份开始，俄罗斯将停止购入黄金，也有的投行认为，未来黄金价格有可能会达到2000美元每盎司，即便达到这样的高位，从目前价位来说，也只有25%的增幅，期间还会有波动的风险，而且这种预测也不见得一定能够实现，也就是说黄金的投资风险也在逐步增加。

所以从上面的分析看，我认为这两种投资方法，黄金要好于房产，但是两者都不是非常好的投资方法。

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