北京再现地王，中海地产，生猛，豪夺造甲村地块，楼面价破7万，你怎么看

最终中海以总价79.4亿元抢得，溢价率18.79%。这是今年单宗总价最高的地块，也是2017年以来，北京第10宗地价超70亿地块。而且该地块临铁不限价楼面价7万/平。中海稍微弄弄就是一个妥妥的10万加楼盘。还在四环之内。分分钟改变南边房价价格洼地的状态了。从2010年至今年7月10日，北京共有522宗住宅用地拍出，其中四环内成交规划建筑面积仅约335.4万平方米，占总成交量的4%，三四环之间仅17宗，目前该地块周边新房葛洲坝中国府113000元/㎡，懋源·钓云台119639元/㎡，金融街融府66095元/㎡。二手房价格：造甲北里：50658元/㎡，葛村西里小区：51644元/㎡。

现在的逻辑就是地拿的贵房子就该贵 为什么贵？北京啊 北京为什么地就贵？首都啊 就像是多年前山西 这矿怎么那么贵？产量高啊 煤优质啊 那煤怎么那么贵？卧槽 不可再生资源啊 老祖宗留下来的 挖一锹少一锹啊[捂脸]

将来通州的房价会怎样

作为一个财经工作者，我觉得通州房价肯定会上涨的。但涨到8万元一平米，我估计还是需要时间的。

通州房价会上涨，是因为通州未来会成为北京的副中心，北京市政府要迁往此地，而且人口也会有大幅增长，未来房价肯定会比大兴、昌平、顺义、房山、石景山等地要高。因为作为一个副中心，未来在城市基础设施建设必定投入较大，且在就业、教育等资源方面也不会比北京市差很多。

但是如果想要涨到8万元一平米，比现在北京市的房价都要高，我看可能性很小。至少近一二十年是不可能达到这么高水平的。因为，尽管北京市迁到那儿之后，通州成为副中心，我因为政府一定会采取各种过硬措施来控制通州房价的，否则通州的未来又会步北京市之后尘，让未来新涌入该地的民众无力承受高房价之苦，又会成为未来通州发展的一大障碍。

综合起来看，通州未来的房价有较大上涨空间，但指望上涨到每平米8万元的水平可能不太现实。

未来5年，2023年，肯定能到8-9万，10万，朝阳10万楼盘就很多，通州可不是之前通县了。政府来了，大医院，大商场。大教育，教育医疗都来了，大公园，大主题公园

不涨才怪

1.短期看政策，长期看人口，短期来看，如果通州继续当前限购政策，很难再暴涨，当然暴跌也不可能，因为有利好存在，未来两三年通州主要稳中有涨，。。长期看人口，未来十年由于市政府的迁入，将带动40万常住人口外迁，间接带动将近百万外来人口来通州工作，2.从配套来讲，医疗当面，近期安贞医院，友谊医院，东直门医院，北大人民医院，首都儿研所相继落户通州，教学方面，北京小学，史家小学，人大附中，北京五中等一大批优质校也在通州建分校，生活配套方面，城市绿心，宋庄文化公园，潞城中心公园，永顺刘庄公园，环城区绿化带相继建成，环球影城也在2020建成投用。3.交通方面，八通线二期，七号线，六号线，相继完工，通怀路，姚家园路东延，广渠路东延，等一大批道路即将施工。所以未来通州房价前景不可限量，有赶超中心城区的可能，突破10万只是时间问题。大家拭目以待。

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