眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨

眉山房价稳定吗？还有没有可能暴涨

四川.眉山

眉山是全国四线城市，历史“三苏”的故乡，辖有二区四县，常住人口298.41万。各城区房价有差异，一起来了解眉山楼市大体情况：

眉山房价走势

近一年来，眉山房价呈高位震荡走势。2019年10月，新盘参考价格8492元，较年初价格8575元，下跌1.43%。

近三年来，眉山房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格3825元，2019年10月参考价格8492元。三年上涨122%，年化涨幅40.67%。

眉山楼盘价格段分布。新盘价格主要集中在0.7万~1万元之间，超万元价格的楼盘有少部分。可以看出各城区价格差异性较大。

眉山2018年经济社会发展状况

眉山2018年经济社会发展状况

户籍人口 344.68 万，其中城镇人口 116.81 万 人。常住人口 298.41 万。眉山是个存量人口流出的地区，缺乏增量人口流入。

2018年GDP值1256.02亿元，人均4.21万元。全国水平6.46万元。

社会消费品零售总额 496.43 亿元，人均1.66万元，全国水平1.98万元。

财政预算收入 103.20 亿元，人均创收0.35万元，全国人均创收1.31万元。

城镇居民人均可支配收入 33697 元，农村居民人均可支配收入 16563 元，城乡差距较大，若城乡平均收入水平约2.2万元。全国城乡平均水平28228元。

城镇居民人均可支配收入 33697 元，农村居民人均可支配收入 16563 元，城乡差距较大，若城乡平均收入水平约2.2万元。全国城乡平均水平28228元。

从经济数据来看，眉山经济基本面一般，数据指标均不及全国平均水平，属于经济欠发达地区。

眉山房价为什么涨幅这么大？

眉山作为一个四线城市，楼盘均价达到8000元以上，特别是近三年，房价持续上涨高达122%。作为一个人口净流出地区，同时经济欠发达，可房价上涨幅度如此之大，这有点背离当地基本面。究其原因主要是：

眉山作为一个四线城市，楼盘均价达到8000元以上，特别是近三年，房价持续上涨高达122%。作为一个人口净流出地区，同时经济欠发达，可房价上涨幅度如此之大，这有点背离当地基本面。究其原因主要是：

全国楼市大环境影响

全国楼市大环境影响

全国楼市大环境影响

眉山棚改计划的实施

眉山棚改计划的实施

众所周知，棚改计划会助推当地房价上涨，这个是眉山房价近几年来大幅上涨的主要因素。诸如：

2017年改造棚户区10210套。

2018年棚户区改造4404套、搬迁入户3520套。同时城区新增扩建面积8.5平方公里。

2019年棚改转向旧改，也就是说棚改货币化的退出，会给曾经实施棚改的城市房价带来一定的冲击。

综上，眉山房价近一年来，走势呈现稳中波动态势；在棚改转向旧改、全国楼市“房住不炒”的定位、落实楼市长效管理机制的要求下，眉山房价进一步暴涨的可能性非常小。同时，基于眉山处在成渝城市群，但是其经济基本面及人口净流出状况，眉山房价大概率以稳中波动（或稳中有跌）为主。

上述楼盘数据，仅供参考。